1.賃貸併用住宅体験記

賃貸併用住宅は大手の施行会社に建ててもらった方が良いの?

こんにちは!
初心者ママ大家ヨッシーです!

今回のテーマは、賃貸併用住宅を建てる際の施工会社について書いていきたいと思います。

自分の大切な一生に一度の家を建ててもらう施工会社。

どんな会社を選んだら良いのか悩みますよね。

テレビCMをバンバンやっていて、不動産のことを全く知らないような人でも聞いたことがあるぐらい有名な大手の会社が安心なのかしらと思ったり。

そこまで有名でなくても、家づくりに定評とこだわりを持って価格は高いけども快適な家を建てることができるようなマイホーム向けの方が良いのか。

それとも、マイホーム向けの会社よりも、投資家目線で賃貸部分についても相談に乗ってくれるような施工会社が良いのか?

実際に賃貸併用住宅を建てたヨッシーの経験をもとに書いていきますね。

大手に対する安心感とは?

私の考える大手とは、CMなどでも見かけて不動産投資家などではない一般の方にも知られているようなハウスメーカーや建築会社のことをイメージしています。

どうですか?

皆さんもいくつか思いついていますよね。

確かに広く知られている大手のハウスメーカーの方がなんとなくの安心感があり、何かあった時にしっかり対応してくれそうな印象はあります。

大きい会社だと保証もしっかりしていそうと思われる方もいると思います。

ただ、気を付けないといけないのは、普通のマイホームと賃貸併用住宅は違います!!

マイホームであればお客さん=消費者

賃貸併用住宅であればお客さん=事業者であり、ある意味では業者さんと同じ立場であると言えます。

消費者であれば、何かトラブルが発生した時に守ってもらえます。

でも、事業者であれば消費者とは違います。

よく投資は自己責任と言われます。

賃貸併用住宅もマイホームの購入でありながら、不動産賃貸業と不動産投資を同時に始める事業者となります。

事業者であれば、消費者と違いいつも守られるわけではないのです。

名前や思い込みにとらわれず、自分の目で見て、調べていかなくては本当のことはわかりません。

大手の会社がアパートの建設費用を節約するため、壁を薄くしたり必要な設備を除外して、入居率が下がっていたりするのはニュースにもなり話題になりました。

この会社だから信頼できると思って頼り切ってしまうと、思わぬことが起きるかもしれません。

そこで大切なことは、自分でしっかりと調べることです。

なんとなくの漠然とした安心感、みんなが知っているというネームバリューのみに惹かれるのではなくて、ハウスメーカーが建てた建物について調べたり、実際に見に行ったり自分の目で確かめることが大切だと思います。

大手の施工会社は高いのか?安いのか?

大手の施工会社で建てたわけではないのですが、私の感覚としては2割ぐらい金額が上がるイメージです。

その2割の中に自分が求めるこだわりがしっかり入っているのであれば、大手のハウスメーカーで建てて問題ないと思います。

ただ、その2割の中には大々的なCM等の広告料や基本的なプランがマシマシになっていて、こちらが求めていない必要のないものが反映されている可能性も有ります。

そのため、金額が上乗せされている分が建物に反映していないこともあるということです。

また、「大手だから安心」と相手に任せすぎてしまうと、自分が経営していくときに困ってしまうので、大手でも大手でなくても、自分で作るぞ!という気持ちでのぞむ必要があると思います(*^^*)

大手じゃないところで建てた感想

私の賃貸併用住宅は、一般的に知られているような有名な会社とは言えないと思います。

不動産投資家の方なら知っている方も多いかもしれません。

CMなどは見たことがなく、最近はネットの広告でみかけるようにはなってきました。

その施工会社をどうやって探したかというと、賃貸併用住宅のコンサル業者の方を通して紹介してもらい、面談などを経て建築をお願いする流れになりました。

契約するまでの詳しい流れについては、別記事でも書いていますので読んでみてください。

賃貸併用住宅施工会社との初面談

実際に大手でないところで建ててもうすぐ4年が経つのですが、特別な問題も起きず快適な生活を送ることができています。

一応、少し手直しをしてもらったところもあったのですが、連絡を取ったらすぐに業者さんや施工会社の社員の方をを手配してくださいます。(繁忙期等は時間が多少かかりますが。)

アフターフォローもしっかりして下さっていると言って良いと思います。

また、賃貸の入居者からのクレームもなくほぼ4年間に渡って満室経営できています。

まとめ

今回の記事では、どんな建設会社にお願いしたらいいのかということについて書きました。

この建設会社が良いよ!ということではなくて、名前に窓わされずに自分で調べたり比較することが大切だということをお伝えしました。

自分がどんな住宅を建てたいかによってもきっと変わってくるので、自分が求めるものは何か?ということを考えていくと良いと思います(*^^*)

今日もお読みくださりありがとうございました。
ヨッシーでした(^^♪